Administração de Imóveis, Alugue por temporada, Empresa, Mercado de aluguel de temporada

Pontos de atenção no checklist de limpeza do imóvel de aluguel por temporada 

A higiene de um ambiente contribui diretamente para o bem-estar dos indivíduos presentes e incorre no conjunto de técnicas e conhecimentos empregados no cuidado em evitar doenças infecciosas. Através das técnicas de desinfecção, esterilização e outros métodos de limpeza a higienização dos ambientes de um imóvel de aluguel por temporada busca conservar e fortificar a saúde daqueles que ali habitarão por curtos ou longos períodos. O conceito geral de higiene na hotelaria é bastante amplo e perpassa as áreas da higiene pessoal, do trabalho e a utilização correta dos materiais adequados visando a eficiência e eficácia dos produtos aplicados.

Recentemente os interesses acerca das técnicas de desinfecção e higienização de ambientes tornou-se o ponto alto das atenções globais, principalmente nos equipamentos de serviço turístico, alimentar e hospitalar. Esse crescimento do interesse nos mitos e verdades das técnicas de biossegurança e higienização transformou um trabalho convencional em um diferencial de serviço que se perpetua junto à memória de um tempo obscuro e amedrontador que esperamos não se repetir no futuro. De toda maneira, este artigo traz aos proprietários autônomos alguns insights sobre um processo tão crucial para a garantia da segurança dos atuais e futuros hóspedes.

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4 dicas para evitar golpes como proprietário no aluguel por temporada. 

Na era digital muitas facilidades foram desenvolvidas para a conexão de pessoas que compartilham um interesse comum, no entanto esses atalhos também possibilitaram o crescimento dos artifícios desonestos. Utilizando-se da anonimidade da internet, agentes mal intencionados almejam ludibriar indivíduos despreparados através de documentos falsos, cartões de crédito clonados ou depósitos sem fundos.

Aos proprietários ávidos por suas primeiras reservas, falta a expertise da desconfiança e da cautela. Algumas ações simples conseguem resguardar juridicamente proprietário e locatário, e devem sempre ser consideradas como uma prioridade nas tratativas do aluguel do imóvel por temporada. Confira neste artigo algumas ações simples, mas muito relevantes para a gestão adequada dos negócios no aluguel por temporada.

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Dicas para receber o seu hóspede de maneira impactante e inesquecível 

A primeira impressão de um imóvel ajuda a estabelecer a atitude do consumidor para com sua estadia. Dessa maneira, situações adversas podem ser atenuadas em função da receptividade e da percepção de cuidado e atenção oferecida pelo proprietário ao seu locatário desde o primeiro contato. Apesar de ser possível reverter uma primeira impressão negativa, esse esforço pode ser economizado através da realização de um checklist padronizado de qualidade do serviço. Essa primeira impressão positiva poderá reverberar diretamente nos ciclos sociais do seu hóspede, tanto nas redes sociais quanto através da difusão boca a boca.
A divulgação realizada por seus hóspedes faz parte da campanha de divulgação ativa do seu imóvel enquanto produto turístico. Dessa maneira, o crescimento orgânico dos potenciais clientes (LEADS) ganhará um alcance gratuito, transformando o cliente em um embaixador do imóvel. Portanto, o encantamento é a chave para um aluguel por temporada eficiente e capaz de propagar-se naturalmente para novos e diversos públicos. Confira neste artigo as etapas fundamentais para oferecer uma experiência de hospedagem extraordinária.

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Os problemas causados pelo overbooking no aluguel por temporada e como evitá-lo. 

Devido à característica de não estocabilidade do comércio de serviços, a receita desses empreendimentos varia em função do número de vagas ocupadas. Na prática o montante de receita mensal alcançável é fixo, e isso significa que a vacância de vagas não poderá ser compensada posteriormente, como acontece com o comércio de bens estocáveis. Dessa maneira, as empresas que trabalham com o comércio de serviços priorizam a receita sustentável do empreendimento de modo a garantir os direitos do consumidor, enquanto mantém seus negócios no azul no fechamento do exercício.

No entanto, alguns empresários e empreendimentos consideram a lotação máxima como seu objetivo, visando maximizar o lucro em função de períodos de alta procura. Nessas ocasiões, tais empresas acabam por cometer o deslize de vender a mesma hospedagem, voo ou ingresso para mais de uma pessoa, ocasionando o erro administrativo de “overselling” ou “overbooking”. Essa prática pode acontecer acidentalmente ou propositalmente, a depender da intenção da empresa, e pode causar enormes dores de cabeça a ambas as partes dessa situação.

O overbooking propriamente dito é o ato de comercializar mais unidades de serviço do que o indivíduo tem capacidade de atender. Essa situação gera problemas sérios, pois, segundo o direito do consumidor vigente em todo o território nacional, todos os fornecedores empregados na oferta do serviço contratado pelo consumidor lesado são igualmente responsáveis pelo ocorrido. Isso significa que, mesmo o erro sendo responsabilidade da plataforma de anúncio, o proprietário poderá ser legalmente responsabilizado por uma gestão ineficiente que ocasionou o overbooking.

A responsabilização dos fornecedores envolvidos poderá incorrer em diversas modalidades de compensação por danos causados ao consumidor. Desde ressarcimentos integrais dos valores pagos pela estada contratada e por quaisquer alternativas utilizadas pelo hóspede para aguardar uma solução para o caso, junto à disponibilização de uma nova hospedagem integralmente custeada pela parte faltosa, até uma indenização por danos morais em decorrência de compromissos perdidos, limite de crédito comprometido ou apenas estresse decorrente da situação.

Portanto, após estabelecermos a seriedade da situação decorrente do overbooking, gostaríamos de apresentar alguns meios de corrigi-lo e evitá-lo.

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Como utilizar da automação imobiliária para melhorar a experiência de um imóvel de aluguel para temporada. 

A humanidade viu diversas revoluções tecnológicas acontecerem ao longo das eras, sendo a conectividade a mais recente dessas revoluções. Através da internet, a humanidade está mais conectada hoje do que em qualquer etapa anterior de sua existência, vivemos a era digital em sua plenitude. No entanto esta era desenvolve-se a cada dia que passa e novas tecnologias conectadas são inventadas e com o tempo tornam-se mais acessíveis aos diversos tipos de público. Em associação com a evolução das interfaces de inteligência artificial, a automação completa de imóveis, outrora uma utopia da ficção, é não apenas é uma realidade como torna-se mais palpável. intuitiva e prática a cada nova geração de aparelhos comercializados.

A internet das coisas (IoT – Internet of Things) refere-se à comunicação de aparelhos eletrônicos inteligentes interconectados. Desde celulares e computadores até eletrodomésticos e automóveis, a internet das coisas permeia a vida diária das pessoas, adicionando uma camada interativa e funcional de informações e atividades úteis ao usuário. Dessa maneira, a aplicação dessas novas tecnologias ao aluguel por temporada representa um diferencial competitivo para o segmento de modo a relacionar-se com o turista de maneira mais próxima e intuitiva.

Neste artigo serão apresentadas as definições, vantagens e requisitos para a implementação de um serviço inteligente e conectado de hospedagem para aluguel de temporada. Vamos lá!

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Oportunidades de investimento em imóveis para aluguel por temporada na região de Porto de Galinhas 

Porto de galinhas cresceu e consolidou-se como um destino turístico de alto impacto no litoral pernambucano. Este fato estimulou a especulação imobiliária da região em busca do estabelecimento de uma robusta infraestrutura turística, destinada a explorar as belezas naturais e o buzz gerado pelo crescente compartilhamento do destino nas redes sociais. Em associação a esse fenômeno social, o contexto pandêmico estimulou os investimentos na região após a implementação de ações de incentivo ao desenvolvimento em nível local e nacional, reduzindo as taxas de juros e facilitando o crédito imobiliário. O crescimento dos investimentos impulsionou o preço médio do metro quadrado, alcançando uma valorização de 70% em um curtíssimo intervalo de tempo. Apesar de parecer um milagre mercadológico (gerando insegurança devido aos precedentes da crise imobiliária internacional em 2008), neste caso o efeito de bolha é desconsiderado devido a inexistência de expectativas de reversão.

Como apontado anteriormente, o grande objetivo de investimento em Porto de Galinhas pauta-se na intenção de usufruir da vocação turística do local. Nesta linha, o investimento imobiliário para aluguel por temporada é uma escolha bastante óbvia e acertada devido ao seu grau de retorno do investimento acima da média, com uma rentabilidade sazonal bastante excepcional. Entretanto, para alcançar tais níveis de rentabilidade é necessário o desenvolvimento de uma gestão profissional do aluguel por temporada, voltada à resolução de possíveis conflitos, assim como, à divulgação do imóvel nas diversas plataformas de oferta de hospedagem.

Neste artigo você conferirá os novos condomínios em construção na região e suas respectivas propostas de valor. Vamos lá!

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Por que investir em imóveis pertencentes a condomínios resort para aluguel por temporada? 

A combinação ideal entre as comodidades de uma residência e o conforto de uma estrutura de clube para lazer. Um condomínio resort é uma classificação relativamente nova para designar um empreendimento de alto padrão, associado a uma infraestrutura de lazer equiparável a um clube. Esta combinação atrai diversos tipos de públicos, interessados na exploração destas características para fins pessoais, profissionais ou financeiros. Como todo investimento imobiliário, seu valor de mercado para uso ou exploração comercial está diretamente atrelado à localização e valor agregado.

Desta forma, os condomínios resort apresentam-se como uma excelente oportunidade de investimento para aluguel por temporada. Sua premissa é a comodidade proporcionada por uma, muitas vezes robusta, infraestrutura de alto padrão. Apesar de situada dentro de um destino, muitas vezes turístico, a proposta do condomínio resort é oferecer um leque completo de serviços, de modo que o morador/hóspede não precise ausentar-se de suas premissas para a maioria das atividades cotidianas. Outro fator de relevância para a ascensão dos condomínios resort é sua atratividade enquanto equipamento turístico, levando em conta toda a infraestrutura de lazer disponível e a possibilidade de alocar grupos maiores de indivíduos por um preço mais estável e coerente. Essas características associadas à sazonalidade dos destinos possibilitam uma maior rentabilidade ao investidor.

Portanto, confira neste artigo os motivos para investir em um imóvel pertencente a um condomínio resort para aluguel por temporada.

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Os quatro pilares institucionais do Grupo Carneiros Temporada 

O Grupo Carneiros Temporada nasceu como uma pequena administradora de imóveis por temporada familiar e cresceu além dos seus sonhos mais ambiciosos. Nascendo como Carneiros Temporada, a empresa teve seu alicerce estabelecido na região homônima, aproveitando-se da crescente popularidade do inédito destino à época. O crescimento do movimento de aluguel por temporada no Brasil impulsionado pelo desenvolvimento exponencial da plataforma Airbnb e outros sites similares, que promoveram um verdadeiro universo de oportunidades para os empreendedores do segmento turístico em todo o território nacional.

A empresa Carneiros Temporada surgiu entre 2016 e 2017 como uma empresa pequena, destinada a reunir imóveis de familiares e amigos destinados à sublocação turística. Dessa forma, pouquíssimas pessoas estavam envolvidas em sua administração, sendo o Rafael Chacon o sócio-administrador responsável por todos os procedimentos que garantiriam à esta empresa o desenvolvimento de sua estabilidade e prosperidade.

Partindo da premissa de que este empreendimento sempre foi o intermédio do processo de hospedagem por temporada entre proprietários e clientes. Entretanto, algumas outras empresas já faziam isso à época, então foi necessário estabelecer um diferencial competitivo de relevância. Esse diferencial é a razão desta pauta inteira, baseado nos princípios de rentabilidade, excelência, cuidado com o imóvel e tranquilidade, o Grupo Carneiros Temporada saiu de uma pequena empresa familiar para a referência em qualidade no segmento de hospedagem por temporada no Nordeste brasileiro.

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Como o Grupo Carneiros Temporada garante a tranquilidade do cliente? 

O investimento imobiliário é considerado uma das modalidades mais confiáveis de investimento patrimonial dentre as opções disponíveis. A depender das dimensões do imóvel e da região onde está localizado, a tendência do investimento imobiliário do Brasil é valorizar-se com o passar do tempo. Para além disso, com o aluguel por temporada é possível rentabilizar ainda mais o seu investimento através do aproveitamento da sazonalidade local associada a inteligência de mercado para otimizar as tarifas. Com a gestão do seu investimento realizada através de uma empresa profissional de administração de imóveis por temporada essa rentabilidade tornar-se-á ainda mais tranquila, por não precisar preocupar-se com nada além da aprovação dos balancetes no início do mês seguinte.

Os principais problemas encontrados no aluguel por temporada envolvem questões de atendimento ao hóspede e degradação do imóvel por uso incorreto ou dano acidental. Esses entraves acabam causando dissabor para a experiência do turista, assim como, dor de cabeça para o proprietário, visto que este precisará estar disposto a resolver os empecilhos identificados pelo hóspede para evitar o de-marketing causado pela comunicação da experiência negativa nas plataformas sociais dos hóspedes. Dessa forma, o Grupo Carneiros Temporada compromete-se, enquanto intermediária no processo de hospedagem por temporada, a garantir a tranquilidade de seus dois clientes, o proprietário e o turista, através de uma resolução de problemas ágil, facilitada e humanizada.

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Os princípios da excelência operacional para o Grupo Carneiros Temporada 

A excelência operacional é o resultado de um processo de aprimoramento contínuo dos procedimentos empresariais. O conceito de excelência pauta-se na redução dos riscos operacionais, diminuição dos custos totais, redução ou eliminação de desperdícios, associados a uma cultura organizacional de melhoria contínua na busca pelo…

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