Administração de Imóveis, Alugue por temporada, Empresa, Mercado de aluguel de temporada

Pontos de atenção no checklist de limpeza do imóvel de aluguel por temporada 

A higiene de um ambiente contribui diretamente para o bem-estar dos indivíduos presentes e incorre no conjunto de técnicas e conhecimentos empregados no cuidado em evitar doenças infecciosas. Através das técnicas de desinfecção, esterilização e outros métodos de limpeza a higienização dos ambientes de um imóvel de aluguel por temporada busca conservar e fortificar a saúde daqueles que ali habitarão por curtos ou longos períodos. O conceito geral de higiene na hotelaria é bastante amplo e perpassa as áreas da higiene pessoal, do trabalho e a utilização correta dos materiais adequados visando a eficiência e eficácia dos produtos aplicados.

Recentemente os interesses acerca das técnicas de desinfecção e higienização de ambientes tornou-se o ponto alto das atenções globais, principalmente nos equipamentos de serviço turístico, alimentar e hospitalar. Esse crescimento do interesse nos mitos e verdades das técnicas de biossegurança e higienização transformou um trabalho convencional em um diferencial de serviço que se perpetua junto à memória de um tempo obscuro e amedrontador que esperamos não se repetir no futuro. De toda maneira, este artigo traz aos proprietários autônomos alguns insights sobre um processo tão crucial para a garantia da segurança dos atuais e futuros hóspedes.

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Quais cuidados tomar para evitar surpresas na hospedagem com aluguel por temporada? 

O processo da escolha de uma hospedagem envolve um grande investimento de tempo e esforço mental para aqueles que são cuidadosos e conscientes. Essa fase do planejamento da viagem leva em consideração o perfil do turista e seus interesses turísticos na região escolhida, assim como, as ofertas disponíveis no destino que melhor acomoda suas necessidades, e claro, o preço dessas ofertas. Procurar através de diversos portais para identificar as melhores acomodações pelos melhores preços pode ser uma tarefa bastante exaustiva, portanto é bastante frustrante quando um turista depara-se com uma experiência aquém do projetado no planejamento.

Para alinhar melhor as expectativas construídas através dos anúncios digitais e a real experiência tida no transcorrer da estadia, alguns pontos de conversação devem ser introduzidos no processo de comunicação atrelado à etapa de reconhecimento e familiarização do hóspede com o meio de hospedagem. Portanto, este artigo irá se ater a esses pontos específicos, para melhor alinhar a sua expectativa quando no processo de reserva do aluguel por temporada.

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4 dicas para evitar golpes como proprietário no aluguel por temporada. 

Na era digital muitas facilidades foram desenvolvidas para a conexão de pessoas que compartilham um interesse comum, no entanto esses atalhos também possibilitaram o crescimento dos artifícios desonestos. Utilizando-se da anonimidade da internet, agentes mal intencionados almejam ludibriar indivíduos despreparados através de documentos falsos, cartões de crédito clonados ou depósitos sem fundos.

Aos proprietários ávidos por suas primeiras reservas, falta a expertise da desconfiança e da cautela. Algumas ações simples conseguem resguardar juridicamente proprietário e locatário, e devem sempre ser consideradas como uma prioridade nas tratativas do aluguel do imóvel por temporada. Confira neste artigo algumas ações simples, mas muito relevantes para a gestão adequada dos negócios no aluguel por temporada.

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Como escolher o melhor imóvel para sua necessidade de hospedagem? 

Alguma vez você já tentou calçar um sapato de tamanho menor do que o necessário no seu pé? A mesma lógica aplica-se à hospedagem. O mercado da hotelaria geralmente estipula a quantidade de hóspedes que uma unidade habitacional comporta pelo número de camas, no entanto, no aluguel por temporada esses limitantes são contornados através de artifícios utilitários versáteis como colchonetes disponibilizados pelo proprietário ou a instalação de um sofá-cama.

Dessa forma, os imóveis de aluguel por temporada conseguem adequar-se melhor às necessidades especiais e particularidades dos hóspedes. Sejam situações de baixa mobilidade ou viagem com mais de uma criança, os imóveis de aluguel por temporada acolhem todas as particularidades dos diversos tipos de hóspedes. No entanto, o aluguel por temporada também possui os seus limites, como o desejo do proprietário em permitir a entrada de pets em seu imóvel. Outro fator relevante a ser abordado dentro das limitações do aluguel por temporada, são as regras do condomínio, as quais o proprietário está submetido tal qual qualquer outro indivíduo dentro de uma sociedade de direito.

Neste artigo, serão apresentados os tópicos principais de atenção no momento da seleção e reserva de um imóvel que atenda às necessidades e expectativas do turista.

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Dicas para receber o seu hóspede de maneira impactante e inesquecível 

A primeira impressão de um imóvel ajuda a estabelecer a atitude do consumidor para com sua estadia. Dessa maneira, situações adversas podem ser atenuadas em função da receptividade e da percepção de cuidado e atenção oferecida pelo proprietário ao seu locatário desde o primeiro contato. Apesar de ser possível reverter uma primeira impressão negativa, esse esforço pode ser economizado através da realização de um checklist padronizado de qualidade do serviço. Essa primeira impressão positiva poderá reverberar diretamente nos ciclos sociais do seu hóspede, tanto nas redes sociais quanto através da difusão boca a boca.
A divulgação realizada por seus hóspedes faz parte da campanha de divulgação ativa do seu imóvel enquanto produto turístico. Dessa maneira, o crescimento orgânico dos potenciais clientes (LEADS) ganhará um alcance gratuito, transformando o cliente em um embaixador do imóvel. Portanto, o encantamento é a chave para um aluguel por temporada eficiente e capaz de propagar-se naturalmente para novos e diversos públicos. Confira neste artigo as etapas fundamentais para oferecer uma experiência de hospedagem extraordinária.

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Como realizar o planejamento de viagem para uma estadia com a Carneiros Temporada e a Pernambuco Temporada? 

A satisfação do hóspede é sempre a prioridade dos meios de hospedagem. No aluguel por temporada não é diferente, no entanto a natureza fundamental do serviço apresenta sutis diferenças do modelo hoteleiro. Essas diferenças pautam-se principalmente nas amenidades e no modelo de cobrança da estadia, prevalecendo no aluguel por temporada a clareza acerca da composição da tarifa cobrada, devidamente discriminada em contrato prévio à estadia.

Neste artigo serão apresentados os principais pontos de dúvida dos hóspedes do aluguel por temporada em suas primeiras estadias com a Carneiros e Pernambuco Temporada. Caso sua dúvida não esteja presente abaixo, sinta-se à vontade para comunicá-la na seção de comentários ao final do texto. Vamos lá!

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Os problemas causados pelo overbooking no aluguel por temporada e como evitá-lo. 

Devido à característica de não estocabilidade do comércio de serviços, a receita desses empreendimentos varia em função do número de vagas ocupadas. Na prática o montante de receita mensal alcançável é fixo, e isso significa que a vacância de vagas não poderá ser compensada posteriormente, como acontece com o comércio de bens estocáveis. Dessa maneira, as empresas que trabalham com o comércio de serviços priorizam a receita sustentável do empreendimento de modo a garantir os direitos do consumidor, enquanto mantém seus negócios no azul no fechamento do exercício.

No entanto, alguns empresários e empreendimentos consideram a lotação máxima como seu objetivo, visando maximizar o lucro em função de períodos de alta procura. Nessas ocasiões, tais empresas acabam por cometer o deslize de vender a mesma hospedagem, voo ou ingresso para mais de uma pessoa, ocasionando o erro administrativo de “overselling” ou “overbooking”. Essa prática pode acontecer acidentalmente ou propositalmente, a depender da intenção da empresa, e pode causar enormes dores de cabeça a ambas as partes dessa situação.

O overbooking propriamente dito é o ato de comercializar mais unidades de serviço do que o indivíduo tem capacidade de atender. Essa situação gera problemas sérios, pois, segundo o direito do consumidor vigente em todo o território nacional, todos os fornecedores empregados na oferta do serviço contratado pelo consumidor lesado são igualmente responsáveis pelo ocorrido. Isso significa que, mesmo o erro sendo responsabilidade da plataforma de anúncio, o proprietário poderá ser legalmente responsabilizado por uma gestão ineficiente que ocasionou o overbooking.

A responsabilização dos fornecedores envolvidos poderá incorrer em diversas modalidades de compensação por danos causados ao consumidor. Desde ressarcimentos integrais dos valores pagos pela estada contratada e por quaisquer alternativas utilizadas pelo hóspede para aguardar uma solução para o caso, junto à disponibilização de uma nova hospedagem integralmente custeada pela parte faltosa, até uma indenização por danos morais em decorrência de compromissos perdidos, limite de crédito comprometido ou apenas estresse decorrente da situação.

Portanto, após estabelecermos a seriedade da situação decorrente do overbooking, gostaríamos de apresentar alguns meios de corrigi-lo e evitá-lo.

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O que fazer no réveillon nas regiões de Porto de galinhas e Praia dos carneiros? 

Antes de oferecer as sugestões do que fazer no litoral sul Pernambucano durante o réveillon, é necessário explicar a dinâmica do setor turístico da região. Assim como na maioria dos destinos no Brasil e ao redor do mundo, durante as festas de fim de ano os preços das acomodações sobem drasticamente em função da variação de demanda para o período. Dessa maneira, a reserva antecipada geralmente garante ao turista preços mais justos, possibilitando ainda que este possa planejar as demais atividades a serem realizadas durante a estadia. Nessa época é comum encontrar em hospedagens hoteleiras a comercialização de pacotes com número de noites mínimo estabelecido, assim como, festa de réveillon e/ou bebidas e jantar inclusos.

Desta maneira, o aluguel por temporada apresenta uma proposta mais enxuta e voltada para o custo-benefício do investimento do hóspede. Devido à ausência de serviços de A&B uma hospedagem de aluguel por temporada consegue enxugar os custos para oferecer um preço consideravelmente mais adequado ao hóspede. Este segmento de hospedagem proporciona a infraestrutura de uma casa completa ao hóspede, em que este poderá preparar suas próprias refeições ao seu gosto com a disponibilidade de utensílios e infraestrutura adequadas.

Portanto, agora que os detalhes da hospedagem no aluguel por temporada já foram esclarecidos, e as vantagens de reservar sua estadia antecipadamente já foi posta, é hora de mergulharmos nas dicas para o Réveillon no litoral sul Pernambucano.

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Pontos de atenção para observar no processo de manutenção preventiva de um imóvel para aluguel por temporada 

Um dos princípios fundamentais da hospitalidade é a satisfação do turista e as adversidades de uma estada podem ser solucionadas e prevenidas. As ações tomadas mediante a notificação de uma ocasionalidade por parte do hóspede é considerada como uma manutenção corretiva, sendo sua presteza imprescindível para a garantia da satisfação do hóspede com a experiência turística. No entanto, este tipo de manutenção tende a ser muito desgastante e laborioso para o proprietário ou gestor do imóvel. A alternativa, portanto, é a manutenção preventiva do imóvel, onde o proprietário ou um colaborador da empresa de gestão de imóveis realiza a vistoria das condições de diversos itens do imóvel que podem vir a dar problema no decorrer da hospedagem futura.

É importantíssimo salientar que o processo de manutenção preventiva não pode ser estático, pois em decorrência de novas situações adversas os pontos de atenção aumentam. No intuito de reduzir os problemas potenciais de uma estada, o incremento da rotina de manutenção preventiva é fundamental para garantir que dores de cabeça anteriores sejam diminuídas. No entanto, apesar de todo o cuidado e preocupação dos agentes prestadores de serviço, situações podem ainda dar errado. Neste cenário, é importante destacar a necessidade da comunicação adequada de serviço para o hóspede, visto que ninguém conhece a casa melhor do que o proprietário ou administrador de temporada.

Este artigo elucida alguns pontos críticos de atenção para a realização adequada da vistoria e manutenção preventiva de um imóvel para o aluguel por temporada. Confira:

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Como alugar um imóvel por temporada com tranquilidade e segurança? 

Apesar de ambos pertencerem à cadeia turística de uma destinação, o serviço de hotelaria e o aluguel por temporada possuem diferenças significativas. A princípio, muitos turistas acreditam que o aluguel por temporada e a hotelaria são serviços idênticos, no entanto desde a premissa legal os serviços são distintos e apresentam particularidades relevantes que o hóspede precisa ter em mente na hora de escolher. O serviço de hospedagem implica o aluguel de um quarto (tradicionalmente falando) onde o hóspede poderá permanecer sua estadia e realizar suas atividades, no entanto, no aluguel por temporada o objeto da locação é, salvo exceções, um imóvel completo e funcional. Este imóvel geralmente oferece áreas úmidas como cozinha, banheiro e área de serviço, assim como, sala e quartos.

Uma outra distinção relevante é a tarifação por hóspede, enquanto no aluguel por temporada essa tarifa normalmente se dá por imóvel. No aluguel por temporada o valor cobrado na diária varia apenas em função da sazonalidade e/ou dia da semana, no entanto na hotelaria os quartos são cobrados com base na quantidade de hóspedes (geralmente as nomenclaturas são single, double, triple etc). Essa tarifa geralmente cobre o café da manhã que vem incluso na diária, mas isso não é uma regra padrão da hospedagem e dependerá da categoria de estadia hoteleira escolhida pelo turista. No entanto, no aluguel por temporada, quando escolhido o imóvel o preço deste não flutuará independentemente do responsável pela locação hospedar-se sozinho, ou na capacidade máxima do imóvel.

Confira a seguir algumas dicas para se hospedar com tranquilidade e segurança em um imóvel de aluguel por temporada.

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