9 perguntas a fazer-se antes de contratar

 Nem todo proprietário de imóvel alugado precisa contratar um gerente de propriedade. No entanto, para a propriedade certa e o senhorio certo, eles podem ser muito úteis. As nove perguntas abaixo podem ajudá-lo a determinar se a contratação de um gerente de propriedade pode ser a escolha certa para você.

  1. Sua propriedade de aluguel é perto de sua casa?
    Quanto mais milhas entre você e sua propriedade de investimento, mais difícil é gerenciá-la. Se sua residência principal for em São Paulo SP e sua propriedade for na Carneiros PE, será mais difícil para você encontrar inquilinos , lidar com reclamações, responder rapidamente a emergências, cuidar de problemas de manutenção e até mesmo garantir que o aluguel seja garantido.
    O tempo que você leva para chegar à propriedade e o custo de chegar lá também se somam. Em situações como essas, contratar um bom gerente de propriedade pode fazer sentido e realmente poupar dinheiro.
  2. Quantas unidades você possui?
    À medida que o número de unidades que você possui aumenta, o mesmo acontece com suas responsabilidades. Quanto mais inquilinos você tiver, mais problemas de manutenção , reclamações e vagas você terá que lidar. Além disso, se suas unidades estiverem espalhadas por várias propriedades, você gastará ainda mais tempo gerenciando o fluxo de caixa de cada propriedade individual, além de viajar fisicamente de uma propriedade para outra para lidar com problemas.
  3. Quanta experiência você tem gerenciando propriedades?
    Se você quer investir em imóveis, mas não sabe a primeira coisa sobre gestão de imóveis, contratar um gerente de propriedade experiente pode ser a escolha certa para você. Aprender como você vai pode se tornar muito caro.
    Para um investidor imobiliário que está apenas começando, contratar o técnico errado ou levar muito tempo para preencher uma vaga pode rapidamente comer em sua renda potencial. Erros como ser acusado de discriminação porque você não entendeu as leis do Fair Housing, podendo levar ao fim do seu investimento.
  4. Você pode contratar um gerente de propriedade?
    Antes de contratar um gerente de propriedade, você precisa avaliar suas finanças . Gerentes de propriedade não são livres. Os gerentes cobrarão uma taxa, em média, entre 4% e 10% da receita bruta mensal da propriedade. A taxa típica para uma locação familiar é mais próxima de 10%. A taxa para uma propriedade de 10 unidades ou mais é tipicamente entre 4% e 7%. Por exemplo, uma única casa familiar com uma renda bruta de R$: 6.000,00 por mês pode ter uma taxa de administração de 10% ou seja R$ 600,00, enquanto uma taxa de 5% seria de apenas R$ 300,00. Nesse cenário, pagar ao gerente da propriedade R$ 300,00 por mês pela administração de uma propriedade não seria um incentivo suficiente para atrair um profissional de qualidade. No entanto, para propriedades maiores, assumindo que a renda mensal é de R$ 20.000, uma taxa de administração de 5% seria de R$ 1.000,00 e deve ser suficiente para atrair um profissional experiente.
    Alguns gerentes de propriedade também cobram taxas de colocação de inquilinos, o que é um bônus para encontrar um inquilino. Essas taxas variam de algumas centenas de dólares até um mês de aluguel.
  5. Você tem tempo para gerenciar sua propriedade?
    Se você tem um emprego em tempo integral enquanto está investindo em imóveis e simplesmente não pode dar a sua propriedade a atenção que precisa, o sucesso de seu investimento pode depender da contratação de um bom gerente de propriedade.
    Além disso, perceba que tempo é dinheiro e administrar uma propriedade leva tempo. Se você acha que as obrigações diárias do gerenciamento da propriedade estão tirando o tempo que poderia ser melhor gasto fazendo mais dinheiro em seu outro trabalho, ou procurando outros investimentos, contratar um gerente externo pode ser o movimento certo para você.
  6. Você está disposto a desistir do controle?
    Os gerentes de propriedade podem ser responsáveis ​​por tudo, desde a coleta de aluguel até o preenchimento de impostos para a propriedade. Você está disposto a dar a alguém mais esse controle? Enquanto eles podem ter a experiência e um pedaço de papel que diz que eles são certificados, eles têm a mesma paixão pelo seu investimento?
  7. Você está disposto a assumir a responsabilidade de um gerente de propriedade?
    Assim como os gerentes de propriedade têm a capacidade de tomar decisões em seu nome, eles também podem cometer erros em seu nome, e os erros podem custar caro a você. Os contratos de administração de imóveis costumam ter algo chamado cláusula de “manter inofensivo”, que visa proteger o gerente, exceto em casos de negligência grave, colocando a responsabilidade sobre o proprietário da propriedade.
    Por exemplo, o gerente da propriedade viola as leis do Fair Housing ao procurar inquilinos e tem uma queixa contra eles. Como o proprietário do imóvel, mesmo que você não tenha cometido a violação, você contratou a pessoa que o fez, para que você possa ser responsabilizado.
  8. Você tem uma alta taxa de vacância ou problemas com seu fluxo de caixa?
    Os bons gerentes de propriedade são hábeis em encontrar e filtrar inquilinos rapidamente e terão uma rede de reparadores confiáveis ​​e econômicos para lidar com emergências. A maioria dos gerentes de propriedade profissional também entenderá a lei do locatário-proprietário, reduzindo assim o risco de uma ação judicial.
  9. Qual é a sua tolerância para lidar com inquilinos?
    O estresse de lidar com despejos , reclamações e problemas de manutenção afeta você? Os gerentes de propriedade são qualificados para lidar com conflitos entre proprietários e inquilinos. Eles têm uma compreensão da lei inquilino-senhorio e podem servir como intermediários, ou amortecedores, para problemas. Além disso, se o inquilino souber que está lidando com um terceiro, ele também poderá agir com mais profissionalidade.

Você não tem que contratar um gerente de propriedade só porque você é novo para investir em propriedades, tem muitas unidades ou está tendo problemas para preencher vagas. A experiência pessoal é muitas vezes o melhor professor e todo mundo tem que começar a aprender em algum lugar. Se você se educar sobre investimentos em imóveis , peça conselhos a outros e tenha um forte desejo de administrar bem sua propriedade, as chances são de que você tenha sucesso.
Veja nossas dicas de como começar a investir do seu imóvel de curta temporada.
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