Administração de Imóveis, Alugue por temporada, Empresa, Mercado de aluguel de temporada

Pontos de atenção no checklist de limpeza do imóvel de aluguel por temporada 

A higiene de um ambiente contribui diretamente para o bem-estar dos indivíduos presentes e incorre no conjunto de técnicas e conhecimentos empregados no cuidado em evitar doenças infecciosas. Através das técnicas de desinfecção, esterilização e outros métodos de limpeza a higienização dos ambientes de um imóvel de aluguel por temporada busca conservar e fortificar a saúde daqueles que ali habitarão por curtos ou longos períodos. O conceito geral de higiene na hotelaria é bastante amplo e perpassa as áreas da higiene pessoal, do trabalho e a utilização correta dos materiais adequados visando a eficiência e eficácia dos produtos aplicados.

Recentemente os interesses acerca das técnicas de desinfecção e higienização de ambientes tornou-se o ponto alto das atenções globais, principalmente nos equipamentos de serviço turístico, alimentar e hospitalar. Esse crescimento do interesse nos mitos e verdades das técnicas de biossegurança e higienização transformou um trabalho convencional em um diferencial de serviço que se perpetua junto à memória de um tempo obscuro e amedrontador que esperamos não se repetir no futuro. De toda maneira, este artigo traz aos proprietários autônomos alguns insights sobre um processo tão crucial para a garantia da segurança dos atuais e futuros hóspedes.

Alugue por temporada, Dicas de Viagens, Porto de Galinhas, Praia dos Carneiros, Praias de Pernambuco

Quais cuidados tomar para evitar surpresas na hospedagem com aluguel por temporada? 

O processo da escolha de uma hospedagem envolve um grande investimento de tempo e esforço mental para aqueles que são cuidadosos e conscientes. Essa fase do planejamento da viagem leva em consideração o perfil do turista e seus interesses turísticos na região escolhida, assim como, as ofertas disponíveis no destino que melhor acomoda suas necessidades, e claro, o preço dessas ofertas. Procurar através de diversos portais para identificar as melhores acomodações pelos melhores preços pode ser uma tarefa bastante exaustiva, portanto é bastante frustrante quando um turista depara-se com uma experiência aquém do projetado no planejamento.

Para alinhar melhor as expectativas construídas através dos anúncios digitais e a real experiência tida no transcorrer da estadia, alguns pontos de conversação devem ser introduzidos no processo de comunicação atrelado à etapa de reconhecimento e familiarização do hóspede com o meio de hospedagem. Portanto, este artigo irá se ater a esses pontos específicos, para melhor alinhar a sua expectativa quando no processo de reserva do aluguel por temporada.

Administração de Imóveis, Alugue por temporada, Empresa, Mercado de aluguel de temporada, Porto de Galinhas, Praia dos Carneiros

4 dicas para evitar golpes como proprietário no aluguel por temporada. 

Na era digital muitas facilidades foram desenvolvidas para a conexão de pessoas que compartilham um interesse comum, no entanto esses atalhos também possibilitaram o crescimento dos artifícios desonestos. Utilizando-se da anonimidade da internet, agentes mal intencionados almejam ludibriar indivíduos despreparados através de documentos falsos, cartões de crédito clonados ou depósitos sem fundos.

Aos proprietários ávidos por suas primeiras reservas, falta a expertise da desconfiança e da cautela. Algumas ações simples conseguem resguardar juridicamente proprietário e locatário, e devem sempre ser consideradas como uma prioridade nas tratativas do aluguel do imóvel por temporada. Confira neste artigo algumas ações simples, mas muito relevantes para a gestão adequada dos negócios no aluguel por temporada.

Alugue por temporada, Dicas de Viagens, Porto de Galinhas, Praia dos Carneiros, Praias de Pernambuco

Como escolher o melhor imóvel para sua necessidade de hospedagem? 

Alguma vez você já tentou calçar um sapato de tamanho menor do que o necessário no seu pé? A mesma lógica aplica-se à hospedagem. O mercado da hotelaria geralmente estipula a quantidade de hóspedes que uma unidade habitacional comporta pelo número de camas, no entanto, no aluguel por temporada esses limitantes são contornados através de artifícios utilitários versáteis como colchonetes disponibilizados pelo proprietário ou a instalação de um sofá-cama.

Dessa forma, os imóveis de aluguel por temporada conseguem adequar-se melhor às necessidades especiais e particularidades dos hóspedes. Sejam situações de baixa mobilidade ou viagem com mais de uma criança, os imóveis de aluguel por temporada acolhem todas as particularidades dos diversos tipos de hóspedes. No entanto, o aluguel por temporada também possui os seus limites, como o desejo do proprietário em permitir a entrada de pets em seu imóvel. Outro fator relevante a ser abordado dentro das limitações do aluguel por temporada, são as regras do condomínio, as quais o proprietário está submetido tal qual qualquer outro indivíduo dentro de uma sociedade de direito.

Neste artigo, serão apresentados os tópicos principais de atenção no momento da seleção e reserva de um imóvel que atenda às necessidades e expectativas do turista.

Administração de Imóveis, Alugue por temporada, Mercado de aluguel de temporada

Os problemas causados pelo overbooking no aluguel por temporada e como evitá-lo. 

Devido à característica de não estocabilidade do comércio de serviços, a receita desses empreendimentos varia em função do número de vagas ocupadas. Na prática o montante de receita mensal alcançável é fixo, e isso significa que a vacância de vagas não poderá ser compensada posteriormente, como acontece com o comércio de bens estocáveis. Dessa maneira, as empresas que trabalham com o comércio de serviços priorizam a receita sustentável do empreendimento de modo a garantir os direitos do consumidor, enquanto mantém seus negócios no azul no fechamento do exercício.

No entanto, alguns empresários e empreendimentos consideram a lotação máxima como seu objetivo, visando maximizar o lucro em função de períodos de alta procura. Nessas ocasiões, tais empresas acabam por cometer o deslize de vender a mesma hospedagem, voo ou ingresso para mais de uma pessoa, ocasionando o erro administrativo de “overselling” ou “overbooking”. Essa prática pode acontecer acidentalmente ou propositalmente, a depender da intenção da empresa, e pode causar enormes dores de cabeça a ambas as partes dessa situação.

O overbooking propriamente dito é o ato de comercializar mais unidades de serviço do que o indivíduo tem capacidade de atender. Essa situação gera problemas sérios, pois, segundo o direito do consumidor vigente em todo o território nacional, todos os fornecedores empregados na oferta do serviço contratado pelo consumidor lesado são igualmente responsáveis pelo ocorrido. Isso significa que, mesmo o erro sendo responsabilidade da plataforma de anúncio, o proprietário poderá ser legalmente responsabilizado por uma gestão ineficiente que ocasionou o overbooking.

A responsabilização dos fornecedores envolvidos poderá incorrer em diversas modalidades de compensação por danos causados ao consumidor. Desde ressarcimentos integrais dos valores pagos pela estada contratada e por quaisquer alternativas utilizadas pelo hóspede para aguardar uma solução para o caso, junto à disponibilização de uma nova hospedagem integralmente custeada pela parte faltosa, até uma indenização por danos morais em decorrência de compromissos perdidos, limite de crédito comprometido ou apenas estresse decorrente da situação.

Portanto, após estabelecermos a seriedade da situação decorrente do overbooking, gostaríamos de apresentar alguns meios de corrigi-lo e evitá-lo.

Alugue por temporada, Dicas de Viagens, Porto de Galinhas, Praia dos Carneiros, Praias de Pernambuco

O que fazer no réveillon nas regiões de Porto de galinhas e Praia dos carneiros? 

Antes de oferecer as sugestões do que fazer no litoral sul Pernambucano durante o réveillon, é necessário explicar a dinâmica do setor turístico da região. Assim como na maioria dos destinos no Brasil e ao redor do mundo, durante as festas de fim de ano os preços das acomodações sobem drasticamente em função da variação de demanda para o período. Dessa maneira, a reserva antecipada geralmente garante ao turista preços mais justos, possibilitando ainda que este possa planejar as demais atividades a serem realizadas durante a estadia. Nessa época é comum encontrar em hospedagens hoteleiras a comercialização de pacotes com número de noites mínimo estabelecido, assim como, festa de réveillon e/ou bebidas e jantar inclusos.

Desta maneira, o aluguel por temporada apresenta uma proposta mais enxuta e voltada para o custo-benefício do investimento do hóspede. Devido à ausência de serviços de A&B uma hospedagem de aluguel por temporada consegue enxugar os custos para oferecer um preço consideravelmente mais adequado ao hóspede. Este segmento de hospedagem proporciona a infraestrutura de uma casa completa ao hóspede, em que este poderá preparar suas próprias refeições ao seu gosto com a disponibilidade de utensílios e infraestrutura adequadas.

Portanto, agora que os detalhes da hospedagem no aluguel por temporada já foram esclarecidos, e as vantagens de reservar sua estadia antecipadamente já foi posta, é hora de mergulharmos nas dicas para o Réveillon no litoral sul Pernambucano.

Administração de Imóveis, Alugue por temporada, Porto de Galinhas, Praia dos Carneiros

Pontos de atenção para observar no processo de manutenção preventiva de um imóvel para aluguel por temporada 

Um dos princípios fundamentais da hospitalidade é a satisfação do turista e as adversidades de uma estada podem ser solucionadas e prevenidas. As ações tomadas mediante a notificação de uma ocasionalidade por parte do hóspede é considerada como uma manutenção corretiva, sendo sua presteza imprescindível para a garantia da satisfação do hóspede com a experiência turística. No entanto, este tipo de manutenção tende a ser muito desgastante e laborioso para o proprietário ou gestor do imóvel. A alternativa, portanto, é a manutenção preventiva do imóvel, onde o proprietário ou um colaborador da empresa de gestão de imóveis realiza a vistoria das condições de diversos itens do imóvel que podem vir a dar problema no decorrer da hospedagem futura.

É importantíssimo salientar que o processo de manutenção preventiva não pode ser estático, pois em decorrência de novas situações adversas os pontos de atenção aumentam. No intuito de reduzir os problemas potenciais de uma estada, o incremento da rotina de manutenção preventiva é fundamental para garantir que dores de cabeça anteriores sejam diminuídas. No entanto, apesar de todo o cuidado e preocupação dos agentes prestadores de serviço, situações podem ainda dar errado. Neste cenário, é importante destacar a necessidade da comunicação adequada de serviço para o hóspede, visto que ninguém conhece a casa melhor do que o proprietário ou administrador de temporada.

Este artigo elucida alguns pontos críticos de atenção para a realização adequada da vistoria e manutenção preventiva de um imóvel para o aluguel por temporada. Confira:

Administração de Imóveis, Alugue por temporada, Mercado de aluguel de temporada

Como utilizar da automação imobiliária para melhorar a experiência de um imóvel de aluguel para temporada. 

A humanidade viu diversas revoluções tecnológicas acontecerem ao longo das eras, sendo a conectividade a mais recente dessas revoluções. Através da internet, a humanidade está mais conectada hoje do que em qualquer etapa anterior de sua existência, vivemos a era digital em sua plenitude. No entanto esta era desenvolve-se a cada dia que passa e novas tecnologias conectadas são inventadas e com o tempo tornam-se mais acessíveis aos diversos tipos de público. Em associação com a evolução das interfaces de inteligência artificial, a automação completa de imóveis, outrora uma utopia da ficção, é não apenas é uma realidade como torna-se mais palpável. intuitiva e prática a cada nova geração de aparelhos comercializados.

A internet das coisas (IoT – Internet of Things) refere-se à comunicação de aparelhos eletrônicos inteligentes interconectados. Desde celulares e computadores até eletrodomésticos e automóveis, a internet das coisas permeia a vida diária das pessoas, adicionando uma camada interativa e funcional de informações e atividades úteis ao usuário. Dessa maneira, a aplicação dessas novas tecnologias ao aluguel por temporada representa um diferencial competitivo para o segmento de modo a relacionar-se com o turista de maneira mais próxima e intuitiva.

Neste artigo serão apresentadas as definições, vantagens e requisitos para a implementação de um serviço inteligente e conectado de hospedagem para aluguel de temporada. Vamos lá!

Administração de Imóveis, Alugue por temporada, Mercado de aluguel de temporada, Porto de Galinhas, Praia dos Carneiros

Por que investir em imóveis pertencentes a condomínios resort para aluguel por temporada? 

A combinação ideal entre as comodidades de uma residência e o conforto de uma estrutura de clube para lazer. Um condomínio resort é uma classificação relativamente nova para designar um empreendimento de alto padrão, associado a uma infraestrutura de lazer equiparável a um clube. Esta combinação atrai diversos tipos de públicos, interessados na exploração destas características para fins pessoais, profissionais ou financeiros. Como todo investimento imobiliário, seu valor de mercado para uso ou exploração comercial está diretamente atrelado à localização e valor agregado.

Desta forma, os condomínios resort apresentam-se como uma excelente oportunidade de investimento para aluguel por temporada. Sua premissa é a comodidade proporcionada por uma, muitas vezes robusta, infraestrutura de alto padrão. Apesar de situada dentro de um destino, muitas vezes turístico, a proposta do condomínio resort é oferecer um leque completo de serviços, de modo que o morador/hóspede não precise ausentar-se de suas premissas para a maioria das atividades cotidianas. Outro fator de relevância para a ascensão dos condomínios resort é sua atratividade enquanto equipamento turístico, levando em conta toda a infraestrutura de lazer disponível e a possibilidade de alocar grupos maiores de indivíduos por um preço mais estável e coerente. Essas características associadas à sazonalidade dos destinos possibilitam uma maior rentabilidade ao investidor.

Portanto, confira neste artigo os motivos para investir em um imóvel pertencente a um condomínio resort para aluguel por temporada.

Administração de Imóveis, Alugue por temporada, Empresa, Mercado de aluguel de temporada, Porto de Galinhas, Praia dos Carneiros

Os quatro pilares institucionais do Grupo Carneiros Temporada 

O Grupo Carneiros Temporada nasceu como uma pequena administradora de imóveis por temporada familiar e cresceu além dos seus sonhos mais ambiciosos. Nascendo como Carneiros Temporada, a empresa teve seu alicerce estabelecido na região homônima, aproveitando-se da crescente popularidade do inédito destino à época. O crescimento do movimento de aluguel por temporada no Brasil impulsionado pelo desenvolvimento exponencial da plataforma Airbnb e outros sites similares, que promoveram um verdadeiro universo de oportunidades para os empreendedores do segmento turístico em todo o território nacional.

A empresa Carneiros Temporada surgiu entre 2016 e 2017 como uma empresa pequena, destinada a reunir imóveis de familiares e amigos destinados à sublocação turística. Dessa forma, pouquíssimas pessoas estavam envolvidas em sua administração, sendo o Rafael Chacon o sócio-administrador responsável por todos os procedimentos que garantiriam à esta empresa o desenvolvimento de sua estabilidade e prosperidade.

Partindo da premissa de que este empreendimento sempre foi o intermédio do processo de hospedagem por temporada entre proprietários e clientes. Entretanto, algumas outras empresas já faziam isso à época, então foi necessário estabelecer um diferencial competitivo de relevância. Esse diferencial é a razão desta pauta inteira, baseado nos princípios de rentabilidade, excelência, cuidado com o imóvel e tranquilidade, o Grupo Carneiros Temporada saiu de uma pequena empresa familiar para a referência em qualidade no segmento de hospedagem por temporada no Nordeste brasileiro.

en_USEnglish