Nos últimos 2 anos o aluguel por temporada impulsionou a retomada do turismo nacional. O crescimento do setor veio motivado pelas limitações impostas devido à epidemia do coronavírus, que restringiu o fluxo de pessoas viajando pelo país. Entretanto, o aluguel por temporada se destacou como uma alternativa de viagem segura devido ao seu caráter de isolamento domiciliar e ausência de contato com terceiros durante a estada. A identificação dessa oportunidade fomentou a expansão do segmento que, desde então, não mostra sinais de desaceleração. Neste artigo apontaremos 4 vantagens de alugar seu imóvel por temporada em comparação ao aluguel convencional, confira a seguir!

1. Aumento da rentabilidade

A rentabilidade é o princípio pelo qual o proprietário decide investir no mercado imobiliário. O aluguel convencional proporciona ao proprietário alguma estabilidade mensal devido a receita oriunda do aluguel estabelecido com o locatário, entretanto esta estabilidade possui riscos associados à condição financeira do locatário. Mesmo com as garantias do aluguel do imóvel (fiador, depósito-caução e seguro-fiança), a vacância do imóvel incorrerá em novos custos para aquisição de um novo inquilino confiável e para a realização dos trâmites legais de locação.

O aluguel por temporada permite ao proprietário uma maior flexibilidade no processo de locação. Quando falando do aluguel por temporada é importante salientar que o período total de locação não pode ser superior a 90 dias, caso exceda este prazo sem sua devida extensão de comum acordo, o contrato será convertido automaticamente em um contrato de aluguel convencional. Um dos maiores diferenciais do aluguel de temporada é o modo de pagamento, nesta modalidade o locatário precisa realizar o pagamento de ao menos 50% da tarifa total na contratação/assinatura do contrato, e o restante na entrada no imóvel (é possível realizar a cobrança integral antecipadamente também).

A vacância pode ser um aspecto positivo para o seu investimento imobiliário para aluguel de temporada. Com o uso não constante do imóvel sua degradação natural é minimizada, tornando a durabilidade de móveis e eletrodomésticos muito maior. Além disso, o preço do aluguel convencional quando diluído pelos dias de estada no imóvel tem um valor menor para o proprietário quando comparado à diária média do aluguel por temporada. Essa combinação de fatores aumenta a rentabilidade global do seu investimento no curto e longo prazos.

2. Realização de alterações estruturais

O hóspede de aluguel convencional está obrigado a solicitar autorização ao proprietário para realizar modificações estruturais. Entretanto, sabemos que quando o indivíduo aluga um imóvel para morar por longos períodos, eventualmente alguma modificação ou substituição será realizada para adequação ao gosto pessoal do locatário. Por uma ótica mais radical, a depender do período entre vistorias, o locatário pode acabar realizando modificações não autorizadas sem o conhecimento do proprietário. Para evitar dores de cabeça dessa natureza o aluguel por temporada pode ser a solução perfeita.

A presença do hóspede no aluguel por temporada tende a não incorrer em longos períodos de estada. Dessa forma, a necessidade de modificações estruturais é quase nula, pois o fator novidade do imóvel mobiliado é satisfatório o suficiente para o hóspede desfrutar, na maioria das vezes, sem quaisquer incômodos com estrutura ou objetos do imóvel.

É bem verdade que o proprietário será acionado e terá que cuidar da solicitação do hóspede ou locatário nas duas situações. Esse processo pode ser incrivelmente tedioso e desgastante, pois locatários convencionais tendem a desejar sentirem-se em casa através da inclusão de decorações próprias e substituição de pintura e revestimento. Enquanto no aluguel por temporada, o proprietário precisará estar sempre à disposição para instruir e apoiar os hóspedes em casos de problemas técnicos de manutenção, entretanto este empecilho pode ser evitado através da utilização de um serviço de gestão do aluguel por temporada, pois, uma boa empresa desse segmento geralmente conta com funcionários dedicados à resolução de problemas desta natureza para garantir a tranquilidade do proprietário.

3. Possibilidade de uso do imóvel pelo proprietário

O imóvel de aluguel convencional é cedido integralmente ao locatário com a possibilidade de vistorias periódicas. Essa impossibilidade de utilização das instalações do imóvel alugado é um dos maiores empecilhos para o proprietário de imóvel em resort residencial. Em casos onde o proprietário tenha apenas um imóvel na localização, este ficará virtualmente impedido de utilizar as áreas comuns do resort de maneira satisfatória apesar de seu dinheiro estar diretamente investido naquele empreendimento.

Para esta problemática o aluguel por temporada é a solução ideal proporcionando ainda mais benefícios além deste. Enquanto proprietário de um imóvel de aluguel por temporada este investidor poderá reservar períodos do ano mais tranquilos para usufruir de seu investimento com sua família e amigos. Até em situações onde a administração das hospedagens são realizadas por uma empresa de gestão profissional de imóveis por temporada, geralmente é garantido ao proprietário a possibilidade de solicitar um bloqueio para seu uso ou aluguel particular.

4. Liquidez patrimonial

No tocante aos investidores o maior potencial problema encontrado é o coeficiente de liquidez imediata. Mas o que é isso? É a capacidade de um proprietário realizar a venda de um ativo patrimonial para cobrir obrigações de passivo circulante. Trocando em miúdos, quando um proprietário de imóvel decide alugar seu imóvel de maneira convencional este estará embargado para venda até a cisão do contrato de locação. Nestas circunstâncias o locatário terá a prioridade na negociação e deverá lhe ser oferecido um preço equivalente à referência de mesma categoria no mercado imobiliário, este terá prioridade na aquisição do imóvel.

Quando tratamos de aluguel por temporada é inexistente a obrigação de vínculo de priorização de venda. Como não é configurada a condição de moradia de longo prazo entre o locatário e o proprietário, o contrato de aluguel por temporada permite que o proprietário comercialize sua propriedade até mesmo durante o período em que seu imóvel está sendo utilizado por hóspedes, passando ao novo proprietário tanto as obrigações referentes ao cumprimento do contrato estabelecido, como os louros advindos da locação proporcional ao período que lhe convém.

É também uma prática comum no meio investidor do mercado imobiliário a disponibilização do imóvel parado a algum tempo na corretora para aluguel por temporada. Essa prática garante ao menos a cobertura dos honorários da corretagem e os custos fixos do condomínio, e a depender da situação, é possível que o proprietário acabe conseguindo algum dinheiro nesse processo. Algumas empresas de administração de imóveis para temporada realizam este trabalho e quando o proprietário consegue realizar a venda, o novo proprietário pode escolher entre manter o modelo de negócios devido à sua alta rentabilidade ou dar outro destino ao seu investimento.

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