A humanidade viu diversas revoluções tecnológicas acontecerem ao longo das eras, sendo a conectividade a mais recente dessas revoluções. Através da internet, a humanidade está mais conectada hoje do que em qualquer etapa anterior de sua existência, vivemos a era digital em sua plenitude. No entanto esta era desenvolve-se a cada dia que passa e novas tecnologias conectadas são inventadas e com o tempo tornam-se mais acessíveis aos diversos tipos de público. Em associação com a evolução das interfaces de inteligência artificial, a automação completa de imóveis, outrora uma utopia da ficção, é não apenas é uma realidade como torna-se mais palpável. intuitiva e prática a cada nova geração de aparelhos comercializados.

A internet das coisas (IoT – Internet of Things) refere-se à comunicação de aparelhos eletrônicos inteligentes interconectados. Desde celulares e computadores até eletrodomésticos e automóveis, a internet das coisas permeia a vida diária das pessoas, adicionando uma camada interativa e funcional de informações e atividades úteis ao usuário. Dessa maneira, a aplicação dessas novas tecnologias ao aluguel por temporada representa um diferencial competitivo para o segmento de modo a relacionar-se com o turista de maneira mais próxima e intuitiva. 

Neste artigo serão apresentadas as definições, vantagens e requisitos para a implementação de um serviço inteligente e conectado de hospedagem para aluguel de temporada. Vamos lá!

O que é a automação imobiliária para aluguel de temporada?

É necessário diferenciar o que é uma automação de imóvel e um ecossistema de casa inteligente. A casa inteligente é a integração entre diversos aparelhos eletrônicos dentro de uma mesma conexão de internet (seja esta conexão cabeada ou por wi-fi), dessa maneira equipamentos como a lâmpada inteligente e a televisão de casa são itens que podem interagir através de um aparelho de controle direto de cada um desses equipamentos (geralmente um smartphone). No entanto, a automação imobiliária é um ecossistema mais robusto e personalizado que integra as diversas funcionalidades de equipamentos distintos em um contexto específico. Por exemplo, uma automação imobiliária pode ser criada ao redor da recepção de um hóspede para desenvolver uma série de ações automáticas ao detectar a inserção correta da senha de acesso da porta, como abrir as cortinas automaticamente, acender as luzes do corredor levando o hóspede aos quartos e ligar o ar condicionado e o umidificador automaticamente.

Entretanto, a automação não precisa limitar-se ao show de recepção do hóspede, através de artifícios muito simples e baratos, é possível transformar a experiência deste hóspede para melhor. A tecnologia de RFID foi criada para registrar o transporte de frutas nos Estados Unidos, e posteriormente encontrou seu caminho para os sistemas de segurança de lojas de varejo para evitar a retirada de bens não autorizados das premissas do estabelecimento. No entanto, atualmente os smartphones podem interpretar o sinal destes chips e, mediante integração com aplicativos específicos, desempenhar funções especiais de automação imobiliária.

Quais os requisitos para desenvolver essa interconexão entre equipamentos inteligentes no aluguel por temporada?

Como para todos os aparelhos eletrônicos atuais, a qualidade, segurança e confiabilidade da conexão é fundamental para o desempenho adequado das funções dos equipamentos inteligentes. Portanto, a conexão com a internet de uma casa inteligente precisa ser priorizada no investimento do proprietário, assim como, a velocidade da conexão precisa ser adequada às necessidades do hóspede. Tendo isso em consideração, a escolha de uma provedora de internet responsável e consciente é importante para garantir a estabilidade e qualidade da conexão, é recomendável pesquisar sobre as empresas que oferecem planos de conexão à internet na região para realizar a melhor escolha possível.

Em uma abordagem mais prática para a implementação da interconexão de aparelhos inteligentes é necessário referir-se aos próprios aparelhos e suas compatibilidades de software. Não é possível dizer que são equipamentos baratos, visto que a própria presença de chips eletrônicos de processamento inteligente encarece o produto automaticamente. Em essência, cada um desses aparelhos é um pequeno computador programado com funções específicas de diferentes complexidades. Portanto, a escolha dos equipamentos precisa levar em consideração seu desempenho e o alinhamento com a função a ser executada, por exemplo, na escolha de uma lâmpada inteligente (possivelmente o item mais simples de uma casa inteligente, junto com as tomadas inteligentes) é necessário garantir que o software de interação com o objeto é compatível com os principais ecossistemas de automação imobiliária disponíveis no mercado atualmente.

Mas o que é possível fazer para efetivamente melhorar a experiência do hóspede com os equipamentos de automação do imóvel de aluguel por temporada?

Nas premissas mais básicas da implementação de equipamentos inteligentes para o aluguel de temporada estão os equipamentos de automação de acesso e iluminação. A tranca inteligente permite que o proprietário permita a entrada do hóspede no imóvel de maneira remota através de uma chave encriptada temporária a ser utilizada através do sistema de emissão de sinal NFC dos smartphones mais atuais. Essa chave pode ser pré-programada para autorizar a entrada do titular do contrato e compartilhável com outros hóspedes previamente autorizados, extinguindo as limitações de acesso e a necessidade de deslocamento do proprietário para fornecimento da chave de acesso. Uma outra possibilidade simples e interessante de implementação, são as luzes e tomadas inteligentes, que podem ser controladas através do aplicativo da fabricante ou dos sistemas de automação da própria casa, sendo o acesso a essas funcionalidades compartilhado pelo proprietário através do aplicativo específico para cada ecossistema.

Partindo para as possibilidades mais sofisticadas de implementação de equipamentos conectados, os eletrodomésticos inteligentes oferecem uma comodidade maior ao hóspede. As máquinas de lavar inteligentes regulam e monitoram automaticamente (com base na preferência do usuário) a temperatura da água e o volume dos produtos de lavagem utilizados, garantindo ao hóspede que suas roupas serão adequadamente lavadas e ao proprietário que o aparelho eletrodoméstico não será danificado por imperícia do usuário leigo. Outro equipamento com exemplares interessantes no mercado é o ar-condicionado inteligente, capaz de identificar a presença de indivíduos e a temperatura atual do ambiente para desligar-se automaticamente ou regular suas funções de refrigeração ou aquecimento (quando cabível). Ainda no tocante à eletrodomésticos inteligentes, lançamentos recentes de grandes marcas do mercado de eletrodomésticos apresentam fornos com câmeras e sensores embutidos capazes de identificar o tipo de alimento e a receita preparada, para de maneira inteligente acompanhar a cocção dos alimentos impedindo que acidentes aconteçam por desatenção, descuido ou imperícia. E como não poderia faltar, o principal eletrodoméstico para uma casa inteligente é a smart tv, responsável pela integração da família para um momento de lazer conjunto, este equipamento possui diversos exemplares passíveis de interação com um ecossistema de casa inteligente, algumas possuindo até mesmo assistentes virtuais embutidas de f´´abrica.

Adentrando os aspectos mais avançados, existem soluções que podem automatizar ou substituir funções mecânicas de limpeza. Os robôs de limpeza são aparelhos de última geração capazes de mapear todo o piso do imóvel para realizar limpezas programadas de maneira remota. Esses robôs variam desde os mais simples com sensores de proximidade rudimentares e destinados apenas à aspiração do piso, até modelos com sensor Lidar capazes de identificar desníveis e distâncias entre objetos de modo a determinar automaticamente sua capacidade de passar pelo espaço delimitado. Em alguns equipamentos a função de passar pano vem integrada, em outros, existe a necessidade de comprar um equipamento separado para essa função. Infelizmente os aparelhos inteligentes de limpeza limitam-se (atualmente) ao piso dos imóveis, portanto, em localidades com muita poeira circulando não é possível suplantar a necessidade de limpeza leve com a automação.
Essas são apenas algumas das possibilidades de utilização do ecossistema integrado de casa inteligente para a redução de custos do aluguel por temporada, além de proporcionar uma experiência tecnológica e arrojada ao hóspede. Em uma nota de rodapé é interessante pontuar uma funcionalidade que pode ser integrada aos demais equipamentos inteligentes da casa, mas que sua principal função visa garantir ao proprietário a informação necessária para intervir em situações que podem gerar ações retaliatórias partindo dos vizinhos ou da gerência do condomínio. Existem empresas que oferecem como produto uma solução revolucionária para as argumentações infinitas sobre o barulho gerado por hóspedes de aluguel por temporada, além de oferecer um maior controle sobre o fluxo de pessoas dentro do imóvel de maneira remota. O equipamento detecta sons, presença, temperatura e umidade, permitindo que o proprietário ou a administradora do imóvel tenha completa consciência sobre o estado do imóvel em tempo real.